Multa, Juros e Amortização
O que é?
Quando uma fatura é paga após o vencimento, o sistema cobra multa e juros de atraso. O cálculo acontece apenas no momento do pagamento — nada é cobrado enquanto a fatura não é quitada.
Onde configurar
Multa e juros são definidos por inquilino, no cadastro do inquilino:
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Tipo de multa | Percentual (sobre o valor em aberto) ou Valor fixo (em R$) |
| Valor da multa | O percentual (ex: 2) ou o valor fixo (ex: R$ 50,00) |
| Juros diário | Percentual ao dia aplicado sobre o principal em aberto (ex: 0,033 ≈ 1% ao mês) |
💡 Dica: deixe a multa e os juros zerados para inquilinos que você não deseja penalizar por atraso.
Como os encargos são cobrados
A cada pagamento de uma fatura vencida, o sistema:
- Apura os juros do período sobre o principal ainda em aberto.
- Aplica a multa uma única vez (na primeira vez que a fatura recebe pagamento em atraso).
- Soma tudo no Total devido daquele momento.
Como o pagamento é distribuído (amortização)
O valor recebido (dinheiro + crédito) abate primeiro os encargos (multa + juros) e depois o principal:
| Situação | Resultado |
|---|---|
| Pago ≥ total devido (com encargos) | Fatura fica Paga |
| Pago cobre encargos e parte do principal | Fatura fica Parcialmente paga, com saldo de principal em aberto |
| Pago cobre só parte dos encargos | Fatura fica Parcialmente paga; o principal segue integral |
Pontos importantes do modelo:
- A multa não é cobrada de novo em pagamentos seguintes — ela é fixada na primeira cobrança.
- Os juros continuam incidindo apenas sobre o principal que ficou em aberto (saldo decrescente).
- O saldo restante (principal e/ou encargos) é cobrável normalmente em novos pagamentos.
💡 Dica: no painel da fatura, a linha Principal em aberto mostra quanto ainda falta do aluguel/itens, separada dos encargos.
Encerrar uma fatura com diferença
Se você quiser encerrar a fatura sem cobrar todo o saldo, use Quitar com diferença ao registrar o recebimento (exige um motivo). A fatura passa a Paga e a diferença é apenas baixada — não vira crédito nem débito.
⚠️ Atenção: ao estornar os pagamentos de uma fatura, todos os encargos calculados são zerados e a fatura volta para Pronta para pagamento, recomeçando o cálculo do zero.