IPTU: Cota Única vs Parcelado
O que é?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal anual. No RentDesk, você pode cadastrá-lo como tipo de despesa e controlar o pagamento de duas formas:
- Cota única: paga toda de uma vez em um mês específico
- Parcelado: dividido em N parcelas ao longo dos meses
Quando usar?
Sempre que você receber a guia do IPTU (geralmente no início do ano), cadastre um novo Lançamento Anual de Imposto no sistema.
Como cadastrar o Tipo de Despesa
Antes de lançar o IPTU, você precisa ter o tipo de despesa cadastrado em Configurações → Tipos de Despesa:
| Campo | Valor recomendado |
|---|---|
| Nome | IPTU |
| Frequência | ANUAL |
| Modo de rateio | COMPARTILHADO |
| É imposto? | ☑ SIM |
| Repassa ao inquilino? | Depende do seu contrato (ver cenários abaixo) |
| Ativo | ☑ SIM |
Exemplo de configuração de rateio (4 imóveis):
Imóvel 1 (Apto 101) → 25%
Imóvel 2 (Apto 102) → 25%
Imóvel 3 (Apto 201) → 25%
Imóvel 4 (Apto 202) → 25%
= 100% ✓
💡 Dica: Use percentuais em vez de valores fixos para o IPTU, pois o valor total muda todo ano. Com percentuais, basta lançar o valor total e o sistema recalcula automaticamente.
Como lançar o IPTU do ano
- Acesse Impostos → Novo Lançamento
- Selecione o tipo IPTU
- Informe o ano e o valor total
- Escolha cota única (1 parcela) ou parcelado (ex: 10 parcelas)
- Defina o mês inicial (ex: março)
- Confirme
O sistema gera as parcelas automaticamente. Se configurado para repassar ao inquilino, o valor aparece nas faturas mensais correspondentes.
Casos de Uso
Cenário A — Proprietário paga o IPTU (não repassa)
| Campo | Valor |
|---|---|
| Modo de rateio | COMPARTILHADO |
| Repassa ao inquilino? | ☐ NÃO |
| É imposto? | ☑ SIM |
O IPTU não aparece na fatura do inquilino. O sistema registra a despesa apenas para controle financeiro do proprietário.
Cenário B — Repassa o IPTU para os inquilinos
| Campo | Valor |
|---|---|
| Modo de rateio | COMPARTILHADO |
| Repassa ao inquilino? | ☑ SIM |
| É imposto? | ☑ SIM |
Cada inquilino vê a cota-parte na fatura mensal:
| Inquilino | Rateio | Valor (total R$ 1.437,78) |
|---|---|---|
| João (Apto 101) | 25% | R$ 359,45 |
| Maria (Apto 102) | 25% | R$ 359,45 |
| Pedro (Apto 201) | 25% | R$ 359,45 |
| Ana (Apto 202) | 25% | R$ 359,45 |
Perguntas Frequentes
Posso mudar o número de parcelas depois de criado o lançamento? Não. Cancele o lançamento atual e crie um novo com as parcelas desejadas, enquanto nenhuma parcela foi aplicada a uma fatura.
E se os percentuais forem diferentes entre imóveis? Sem problema. Configure o rateio com os percentuais reais (ex: 30%/30%/20%/20%). O importante é que a soma seja exatamente 100%.
O IPTU aparece em qual mês na fatura do inquilino? No mês correspondente à parcela. Se você criou 10 parcelas mensais começando em março, a primeira parcela aparece na fatura de março, a segunda em abril, e assim por diante.