Como Funciona o Rateio de Despesas
O que é?
O rateio define como uma despesa é dividida entre os imóveis e inquilinos de uma licença. Cada tipo de despesa tem um modo de rateio configurado.
Modos de Rateio
INDIVIDUAL
A despesa pertence a um único imóvel/inquilino. Não é dividida.
Quando usar: água e luz individuais por unidade (cada apartamento tem seu próprio medidor).
COMPARTILHADO
A despesa é dividida entre todos os imóveis ativos de acordo com percentuais configurados por tipo de despesa.
Quando usar: IPTU, condomínio, seguro predial — despesas do prédio que são rateadas entre as unidades.
⚠️ Atenção: A soma dos percentuais por tipo de despesa deve ser exatamente 100%. O sistema valida isso ao salvar.
FIXO
A despesa tem um valor fixo por imóvel, sem percentual variável.
Quando usar: taxa de administração com valor fixo por unidade, independente do total.
Configurando o Rateio
Acesse Configurações → Regras de Rateio e defina:
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Tipo de despesa | Qual despesa será rateada |
| Imóvel | Qual unidade recebe qual percentual |
| Percentual (%) | Quanto desta despesa cai neste imóvel |
Exemplo — Condomínio com 3 apartamentos:
| Imóvel | % do Condomínio |
|---|---|
| Apto 101 | 33,33% |
| Apto 102 | 33,33% |
| Apto 201 | 33,34% |
| Total | 100,00% |
Repasse ao Inquilino
No cadastro do tipo de despesa, o campo "Repassa ao inquilino?" define se a despesa aparece na fatura do inquilino ou só no controle interno do proprietário.
| Configuração | Efeito |
|---|---|
| ☑ Repassa | Valor aparece na fatura mensal do inquilino |
| ☐ Não repassa | Só aparece no controle financeiro do admin |